5 Respuestas

1. Juan Lupión

   20th October 2006 a las 11:53 am

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   “Y a mi no me parece que sea desaceleración si sigue así la gráfica…”

   ¿Qué es lo que muestra la grafica? ¿La tasa de crecimiento? Pues entonces es desaceleración hasta que la gráfica no toque fondo, digo yo. Que si no me equivoco, una vivienda comprada en 2003 en tres años ha acumulado incrementos de precio del 17, 14 y del 10%…

2. Ruben

   20th October 2006 a las 12:34 pm

   2

   Siempre me ha parecido muy divertido todo lo relacionado con las estadísticas sobre precios en el sector inmobiliario. No puedo evitar una sonrisa cuando oigo “la vivienda sube de media xx% en el último año”. No nos engaños, las medias no suelen ser representativas de casi nadie. Según el artículo Barcelona a (3.482 Eur/m2) ¿mande? ¿donde están esos pisos?, seguro que no en ninguno de barrios centrales de la ciudad. ¿Son pisos CON MUCHAS POSIBILIDADES? En ese caso añadamos 1000 eur/m2 más para hacerlos habitables. ¿En 13 comunidades sólo ha subido 0,7%?, seguramente, pero es que si me fuera a vivir a una de esas comunidades, las posibilidades de tener una trabajo que me permitiera pagar la hipoteca también serían muy inferiores a las del resto. En fin, no hace falta recordar lo de los dos amigos que se comian un pollo cada uno.

3. juanluis

   20th October 2006 a las 12:53 pm

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   Juan, creo que no me he expresado bien y por tanto no has captado la intencion.
   Yo entiendo que “desaceleracion” es demasiado light para la situacion y por eso usaría otro termino no tan benigno.
   La desaceleracion segun la grafica realmente empezó a finales de 2003, ya que desde entonces el % de aumento no ha crecido.

   Pero ahora hablamos de subidas minimas, con bajadas en algunas provincias.Nada que ver con el 2-5% de algunos trimestres.

   Igual que cuando subian como han subido los precios no se le llamaba “aceleracion”, ahora que no suben tanto, o que pueden bajar lo llamaria de otra forma.

   Si un trimestre bajan, ese crecimiento interanual seguira siendo positivo por el acumulado y se podra seguir diciendo que la tasa interanual se esta desacelerando.
   Pero yo, personalmente a eso no lo llamaria desaceleracion, si no bajada, caida o frenazo.

   Solo hay que hablar con algun promotor de los que tienen 4000 chalets para vender en la Costa Blanca para notar si hay paron o desaceleracion, que no es lo mismo si te toca el bolsillo….

   Ruben, lo que dices es cierto.La media suele ser un dato engañoso y tendencioso si te lo tomas al pie de la letra.En esa media no se miran los barrios,zonas ni las calidades.Si buscas un piso nuevo, de 120m2 en el centro y esperas encontrarlo por la media de toda la provincia de Barcelona mal vas…

   Pasa lo mismo que la media de sueldos.Seguro que si trabajas en Barcelona centro cobras mas de la media de un sueldo de tu categoria.Si no es así, estas jodido

   Pero aun asi, lo que no se puede negar y nos debe alegrar es que las subidas se esten frenando.Claro que lo haran mas o menos segun decenas de factores, pero al final nadie se escapa, basicamente porque una subida de un 10-15% anual no es algo que se pueda mantener por mucho tiempo.

4. Juan Lupion

   20th October 2006 a las 2:10 pm

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   Gracias por la aclaración, juanluis. Respecto a lo que dices poco más hay que decir.

5. Rafael del Barco Carreras

   21st August 2008 a las 4:03 pm

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   2008. CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE BARCELONA,

   BURBUJA INMOBILIARIA igual a CRISIS FINANCIERA

   Rafael del Barco Carreras

   Presidente el Alcalde, Vicepresidente el Delegado Especial del Estado, y Comité Ejecutivo con vocales representantes del Ayuntamiento, Aduana, Cámara y Estado. Un ENTE que a partir de las expropiaciones por los años 20 de los campos entre Hospitalet, Monjuich y el Prat de Llobregat con el proyecto de crear una ZONA FRANCA (que nunca funcionaría como tal) acaba en una macro urbanización industrial de unas 800 hectáreas que alquila los terrenos (SEAT, NISSAN, etc..), con cesiones o ventas al Golf del Prat, puerto y aeropuerto, para unos años después del desfalco de los De la Rosa, 1974-1979, convertirse en una GRAN PROMOTORA INMOBILIARIA dirigida por los “políticos locales”.

   No voy a perder tiempo con promociones y datos, en Internet, http://www.elconsorci.net, hay suficientes para cerciorarnos que como INMOBILIARIA lo abarca todo, FÓRUM, GLORIAS, ZONA FRANCA, HOSPITALET, EL PRAT, SARRIA, PUEBLO NUEVO, SAGRERA, etc. promociones muy POCO SOCIALES y de CLÁSICA BURBUJA INMOBILIARIA… sin duda la actualmente más activa INMOBILIARIA de Barcelona, y anécdota curiosa para mí, en el 2006, cuando ya los “técnicos” clamaban por la BURBUJA, se asocia con la CAIXA DE CATALUÑA de Narcís Serra.

   Su etapa moderna, desde 1980, en que con unos 280 empleados cuyo trabajo consistía en cobrar 170 recibos mensuales de alquiler, y de vocales de la Asamblea y Comité Ejecutivo los delegados de Hacienda, Puerto, RENFE, Diputación, Ayuntamiento, Sindicatos, Cámara, Fomento y alguno más, el Secretario les roba durante cinco años más de 10.000 millones (los cinco años y 10.000 millones están en un sumario, de antes y más dinero jamás se sabrá), arruinando la Entidad (sin que nadie se apercibiera ni denunciara, solo al delegado del Estado Bruna, nombrado cuando el desfalco ya tocaba a su fin, y Serena y yo condenados a los TRES AÑOS PASADOS EN PRISIÓN PREVENTIVA por encubridores, sin absoluta relación con el Consorcio), por los que pagarían a los acreedores, el principal la CAIXA, con intereses unos 16.000 millones en dieciocho años, avalados por el Estado… es una excelente base para convertir la Entidad en un “promotor inmobiliario” actuando como EMPRESA PRIVADA. Un chollo, un ente público con un patrimonio proveniente de una expropiación que actúa con total libertad financiera y comercial, sin concursos, plicas, presupuestos ni gaitas. Iban tan a su aire que cuentan que jubilado De la Rosa, 1979, con bandeja de plata firmada por dirigentes y colaboradores, descubrieron que a final de mes no había dinero para pagar la nómina y acudieron al nuevo Delegado del Estado Güell de Senmenat y Alcalde Narcís Serra. La entidad endeudada hasta las cejas, y ni el dinero de los alquileres se libró. Me pregunto ante la actual DEBACLE INMOBILIARIA a cuanto debe ascender su deuda con la CAIXA, CAIXA DE CATALUÑA y otros… los 10.000 millones de los 80… pura calderilla.

   Si la CAIXA se quitó de encima, pringando y “provisionando”, la mayor inmobiliaria privada de la Ciudad, INMOBILIARIA COLONIAL SA (si nos atenemos a las promociones en curso la deuda del Consorcio la debe más que superar), para el Ayuntamiento y el Estado es complejo… aunque nadie “abra la boca”, el “llarg silenci catalá”. El Consorci tiene experiencia en desmontar BURBUJAS PIRAMIDALES, multiplicar por DIEZ, ¡si, por 10!, al estilo De la Rosa, los costes de parquins, edificios, naves industriales y terrenos, QUE NARCÍS SERRA AUN DECLARANDO SU SORPRESA ANTE LAS VALORACIONES no denunció más allá de 1,200 millones de los terrenos dicen inexistentes. Digo yo, les avalará el Estado por otros veinte años, y a empezar de nuevo, sin perder doble sueldos, dietas y los inmensos momios de la Construcción. Y si además esta vez no hay disidencias políticas o ambiciones fuera de tono…todos de acuerdo…

   Recuerdo que de estudiante en el 60 en Hacienda Pública el profesor contaba que en la Contribución Urbana aun se cobraba un porcentaje para liquidar una cuenta de crédito en el Banco de España por la EXPOSICIÓN UNIVERSAL DE 1929… treinta años antes. Las cuentas son ahora más complejas, diría manejadas por “trileros”, pero que las futuras generaciones pagarán el DESMADRE ACTUAL…eso va a Lima…

   Y repito, el negocio para el CONSORCIO y “algunos privados” era “bufá y fe ampollas” (soplar y hacer botellas), crédito para cada promoción, al constructor le abonaba cualquier CAJA O CAIXA la certificación de obra, y cuando se vendía con gran hipoteca se cubría el crédito hipotecario a la promotora…hasta que dejó de venderse porque los precios alcanzaron cotas astronómicas…y se continuó construyendo hasta que vaciaron las CAIXAS y todo EL SISTEMA FINANCIERO… el recorrido del BOOM A LA CORRUPCIÓN Y LA QUIEBRA HA DURADO UNOS DIEZ AÑOS.